Imóveis que podem ser comprados na planta e como desistir da compra, caso necessário

Imóveis que podem ser comprados na planta e como desistir da compra, caso necessário

Anteriormente publicamos um texto sobre as vantagens de se adquirir um imóvel na planta e quais estratégias adotar para não ocorrer ou minimizar prejuízos quando ocorrer a entrega do imóvel. Agora daremos continuidade ao assunto.

Quais imóveis podem ser comprados na planta?

Basicamente todos os tipos.

A grande maioria dos imóveis adquiridos nessa modalidade são residenciais, muitos deles terão um único dono, porém, existem muitos outros tipos de empreendimentos que oferecem essa possibilidade, como: salas comerciais, por exemplo, e assim como no caso dos residenciais a obra só se inicia após certo número de vendas.

Distrato de imóveis

Comprar um imóvel na planta pode ser um negócio com muito potencial lucrativo, desde que sejam tomadas precauções necessárias.

Mas, e quando todos esses cuidados acabam não dando certo, ou quando o comprador resolve desistir da compra? O que fazer?

O ato de desistência é chamado de distrato de imóveis e que mesmo estando em débito com a construtora é possível desistir da compra, porém é preciso ter clareza nisso, pois o dinheiro gasto não será devolvido em sua integralidade, no entanto, a construtora também não poderá reter todo o valor e caso a desistência seja por atraso na entrega do imóvel, algo que não é raro ocorrer, a devolução do valor investido deve ser integral.

O distrato, só pode ser realizado antes da entrega das chaves do imóvel e o valor devolvido pela construtora, caso o interesse no distrato seja puramente do comprador, deve ser de 75% do valor pago, mas é preciso ficar atento às clausulas do contrato, na hora de firmá-lo, principalmente no que se refere a rescisão dele e todas as taxas que podem ser cobrados em razão disso.

Por fim, cabe deixar claro que o distrato é um direito do comprador e não uma oferta da construtora, ou seja, caso ele seja solicitado, deverá ser atendido. Caso o valor a ser devolvido, ou o prazo para isso se mostrem abusivos o interessado poderá acionar a justiça para ter esse direito respeitado.

Juntas de Dilatação em Pisos de Concreto e suas Manifestações Patológicas, o que são e para que servem?

Juntas de Dilatação em Pisos de Concreto e suas Manifestações Patológicas, o que são e para que servem?

Juntas de dilatação serradas em pisos de concreto são fundamentais para permitir as movimentações do concreto e a adequada transferência de carga entre as placas, assegurando o seu nivelamento e qualidade do piso. Todo piso industrial em concreto está sujeito a tensões devido a diversas causas.

Uma das manifestações patológicas que ocorrerem nos pisos de concreto são as fissuras, elas podem ser tanto transversais quanto longitudinais e a causa está ligada a retração volumétrica (autógena), plástica, por secagem ou hidráulica, química e térmica.

O processos construtivo utilizado atualmente prevê a concretagem em faixas limitadas em sua largura pelas juntas longitudinais de construção. Logo após o processo de acabamento do concreto (polimento), deve – se iniciar o corte das juntas transversais de retração, também conhecidas como juntas serradas. O melhor momento de início dos cortes transversais devem ser entre 10 horas e 24 horas após o lançamento do concreto, porém, existe um grande variação de acordo com o tipo de cimento, temperatura ambiente, relação água/cimento, tipos de aditivos entre outros fatores. O corte deve ter uma profundidade da ordem de 1/3 da espessura do piso, recomendando – se no mínimo 40 mm.

Seguindo estes processos de execução, o piso executado terá maior durabilidade e menor incidência de fissuras.

Veja algumas dicas úteis para a execução dos pisos:

  • Faça o planejamento adequado dos cortes antes de começar a ser executado;
  • Use serras adequadas (diamantadas);
  • Observe que nas juntas transversais, a profundidade ideal é de 1/3 da espessura do concreto;
  • Após a concretagem, realizar a cura adequada no concreto.

Por fim, cabe dizer que é preciso ter um profissional competente e devidamente qualificado para realizar este tipo de serviço, pois esse procedimento é fundamental para uma maior durabilidade do seu piso de concreto.

Três passos para assegurar seu investimento na construção civil

Três passos para assegurar seu investimento na construção civil

Mesmo em situação de crise o mercado da construção vem passando por um bom momento, isso significa que investir nesse ramo pode ser um bom negócio.

Como em todo negócio um dos pontos a se considerar é o lucro em relação ao que foi investido. Mas se após a construção finalizada o tempo para execução da venda for muito extenso, talvez outros investimentos sejam mais compensatórios.

Porém se você quer se lançar nesse tipo de investimento, veja três estratégicas que separamos para você assegurar seu lucro após o investimento.

Escolha um bom terreno

Nesse momento não pense somente na localização privilegiada do terreno. Existem um série de fatores que contribuem para valorizar ainda mais o seu investimento, são eles: topografia, tipo de solo, zoneamento e limitações, infra estrutura da região e até a posição em relação ao sol.

Evite desperdícios ao máximo

Quando falamos em desperdícios não estamos nos referindo somente ao material utilizado em sua obra, o fator tempo também é um poderoso medidor do sucesso do seu empreendimento. Tendo em mente a ideia que “Tempo é Dinheiro”, procure formas de otimizá-lo, a G10 Concreto fornece o concreto usinado que além da qualidade tem como umas das principais característica a economia de material, pois será entregue a quantidade ideal para cada etapa da sua construção, além de tempo na aplicação. A G10 Concreto oferece também serviços de bombeamento que fará toda diferença no seu projeto. Outra ideia para economizar tempo é informar a equipe sobre o que deve ser feito e quanto tempo será necessário para cada etapa da construção, para isso, tenha sempre o controle dos cronogramas e prazos bem definidos.

Divulgue seu empreendimento

Após o término da obra é hora de utilizar as ferramentas disponíveis para divulgar que seu negócio está à venda. Procure alguma imobiliária da sua cidade, geralmente elas possuem alguma página na internet que podem ajudar na divulgação do seu novo imóvel. Mas não se prenda a isso para que seu imóvel fique conhecido, o boca a boca ainda é uma ferramenta muito poderosa, utilize-o também.

Esses passos são básicos e serão aplicados sempre que um novo empreendimento for iniciado. Com o tempo e experiência adquirida essas análises irão se tornar básicas e outras mais complexas farão parte do seu projeto podendo otimizar ainda mais seu investimento.

Vai comprar imóvel na planta? Não perca 6 dicas essenciais.

Vai comprar imóvel na planta? Não perca 6 dicas essenciais

Comprar um imóvel na planta tem se mostrado uma boa opção boa opção para quem quer ter a casa própria. E uma das vantagens é que o valor do imóvel nessa modalidade é cerca de 20% a 30% mais barato, o que o torna muito atrativo, porém como qualquer outro negócio, este também tem seus riscos. E pensando nisso preparamos 4 dicas essenciais que poderão ajudar a minimizar esses riscos.

Defina qual o tipo de compra.

Você deve definir se esse tipo de compra atende as suas necessidades, pois se trata de uma compra de longo prazo, se você tem necessidade de um imóvel em curto prazo, essa não será uma boa opção.

Faça pesquisas sobre a construtora

Se a compra em longo prazo for possível para você, então o próximo passo é pesquisar sobre a construtora, pesquisando na internet você pode facilmente descobrir as informações que precisa, no site da ITC(Inteligência Empresarial da Construção) você encontra o ranking das maiores construtoras do país.

Verifique as documentações

Fique atento à documentação, peça uma cópia do Memorial de Incorporação da Obra, caso seja negado ou aleguem que ele ainda não existe, fuja, pois é crime iniciar uma obra sem este documento.

Guarde qualquer documento relacionado a construtora

Para sua proteção guarde toda a documentação que envolva a compra, desde um simples folder até os contratos assinados, para o caso de ter problemas no futuro.

Faça o registro do documento

Assim que possível faça o registro o documento de compra e venda em cartório, além de lhe dar segurança do ato de compra esse registro impede que a construtora faça alterações na construção sem lhe consultar antes.

Pesquise a política de juros

Fique sempre atento a política de juros adotada, em alguns casos não há cobrança de juros até a entrega das chaves, porém após isso eles são cobrados abusivamente ou até retroativamente, é preciso ficar sempre atento às entrelinhas.

Se você seguir essas dicas você poderá evitar maiores precauções que causam prejuízo e dor de cabeça no futuro!

Todos esses passos podem ajudá-lo a não cair em uma armadilha. E se estiver confiante com a construtora e demais prestadores do serviço, faça uma visita à obra para ter uma boa ideia de como será o local de sua futura casa.