Fatores que influenciam na valorização do imóvel

Fatores que influenciam na valorização do imóvel

Na hora de construir ou adquirir um novo imóvel algo deve ser levado em conta como principal fator de negócio, a valorização que o imóvel tem ou terá no futuro. Para que se possa fazer uma correta avaliação desse fator, elencamos alguns elementos que influenciam na valorização de um imóvel, sendo eles:

Características do imóvel

Aqui você deverá ficar a tento às características do imóvel que pretende comprar ou construir, observando se a documentação dele está em atualizada, se o imóvel está em bom estado de conservação, se há a possibilidade de reforma caso seja necessário, se a estrutura da obra é bem feita, se o tamanho é adequado para o que você deseja e para os interesses de outros, enfim, deve-se pensar no imóvel como algo que será usado por você, mas que também deve agradar a possíveis compradores.


Localização

Se estiver tudo certo com o imóvel, então você deverá ficar atento à localização dele, desde as preocupações básicas como o fato do imóvel estar ou não em uma área de risco, até as mais sutis como se ele está localizado em uma vizinhança tranquila, próximo de mercados, hospitais, escolas, academia e outros também irão contribuir para a valorização ou desvalorização.


Segurança

A região que se encontra seu imóvel é muito avaliada no quesito segurança, podendo ser prioritário ou não a locação/venda do mesmo dependendo de onde ele localiza-se.


Acessibilidade

Por melhor que seja o imóvel se for difícil chegar até ele, certamente ele não será muito valorizado, é preciso levar em conta também se o trânsito ao entorno é tranquilo e se há acesso a transporte público nas proximidades, todos esses são pontos que contam para a valorização.


Tecnologia

Qual a possibilidade de ter acesso à tecnologia no seu novo imóvel, se a resposta for baixa ou nenhuma, saiba que ele será um imóvel não valorizado, hoje em dia o acesso a internet, rede de celular, TV por assinatura e outros, são requisitos básicos para um imóvel se tornar habitável.


Lazer

Outro ponto importante é o acesso a lazer, para ser mais valorizado seu imóvel deve estar localizado em um local com possibilidades de lazer ou de fácil acesso a eles.


Face para o sol 

Por último, mas não menos importante, na hora de comprar ou construir, fique atento à relação que sua obra terá com o sol, é muito importante que os ambientes fiquem sempre arejados, evitando umidade que pode prejudicar toda a estrutura do imóvel, sendo assim, é preciso ficar atento se ele receberá a quantidade adequada de sol.

Com essas dicas é possível construir ou adquirir um imóvel que representará um bom negócio para você no futuro.

Resultados positivos da Sustentabilidade

Resultados positivos da sustentabilidade

Atualmente as empresas são muito cobradas para fazerem uma gestão sustentável de sua produção e prestação de serviços, já é quase uma exigência para manter-se forte no mercado atual, porém em alguns casos não está muito claro quais são as vantagens para a própria empresa ao adotar essa política sustentável, os benefícios para a sociedade e meio ambiente são inegáveis, mas qual é o resultado positivo diretamente ligado à empresa?

Economia

Primeiramente é preciso ter em mente que uma gestão sustentável, se bem aplicada em uma empresa irá produzir economia nos seus mais variados setores, desde a troca do copo descartável por canecas permanentes, até o correto descarte dos resíduos ou o reaproveitamento desses, ou seja, a sustentabilidade sempre será sinônima de economia, mesmo que a longo prazo, sendo assim é algo positivo e desejável para as empresas.

Permanência

A ideia principal da sustentabilidade é desenvolver ações que possam ser mantidas por um longo período de tempo, ou seja, ações que não esgotem recursos, que possam ser realizadas por gerações sem prejuízo para o meio ambiente ou para a sociedade, essa também é a meta de todas as empresas, que suas ações possam durar por gerações, sendo assim a associação de ideias é bem vinda.

Avaliação

A BM&FBOVESPA criou em 2005 um índice, o ISE (índice de Sustentabilidade Empresarial) que é uma ferramenta de análise comparativa de desempenho de empresas listadas na Bolsa sob o aspecto da sustentabilidade corporativa, ou seja, já é possível avaliar os pontos positivos da sustentabilidade em critérios quantitativos e qualitativos e essa ação não é algo nacional é um caminho internacional de avaliação de empresas no quesito sustentabilidade, prova disso é o Dow Jones Sustainability Index e o FTSE for Good.

Sendo assim, as ações em busca da sustentabilidade e dos pontos positivos que ela traz são muitas e para ajudar nisso, deixamos aqui quatro verbos que devem ser sempre utilizados: Repensar, Reduzir, Reutilizar e Reciclar.

Repensar

É preciso sempre pensar nos processos e analisar como podem ser dinamizados para que haja economia e menos desperdício.

Reduzir

Com a correta utilização do primeiro verbo será possível reduzir recursos naturais, custos e economizar em todos os sentidos.

Reutilizar

Desenvolver uma política consciente do uso dos recursos disponíveis, nem tudo que já foi utilizado precisa necessariamente ser descartado, por fim:

Reciclar

É preciso mudar o conceito de lixo, criar a consciência de que o planeta é limitado e que deve ser preservado.

A G10 Concreto atua no setor da construção civil buscando sempre desenvolver políticas que promovam a sustentabilidade, na certeza de que os resultados sempre serão positivos.

Concretos especiais!

Concretos especiais!

Ao contrário do que muitos pensam, existem diferentes tipos de concreto, em relação à sua composição, pois ele é formulado, pensando no resultado final que se busca obter com ele.

Basicamente o que mais altera seu resultado final é o tipo de agregados que se utiliza em sua produção, Os agregados devem ser compostos por grãos de minerais duros, compactos, estáveis, duráveis e limpos, e não devem conter substâncias de natureza e em quantidade que possam afetar a hidratação e o endurecimento do cimento, a proteção da armadura contra a corrosão, a durabilidade ou, quando for requerido, o aspecto visual externo do concreto de acordo com a NBR 7211 (ABNT, 2005).

O agregado mais comum é a pedra britada, mas existem vários, podemos dividi-los em leves (argila expandida, pedra-pomes, vermiculita), normais (aqui se encaixa as pedras britadas, areias, seixos) e pesados (hematita, magnetita, barita).

Cada um deles ajuda na produção de um tipo diferente de concreto, o concreto produzido com argila expandida, por exemplo, é mais leve, pois diminui a massa específica do concreto, então, quando se deseja um conjunto de obra com peso reduzido, essa é a melhor escolha para agregado em seu concreto, além disso, esse tipo de agregado reduz os custos com a fundação de sua obra.

Já o seixo ralado, por exemplo, pode ser utilizado na produção do concreto sem maiores tratamentos além da lavagem e seleção, além disso, ele é encontrado e extraído de maneira descomplicada do fundo dos rios, esse tipo de agregado é comumente utilizado nas regiões norte e nordeste do Brasil, o ponto negativo de sua utilização é em relação a aderência dele com a matriz do concreto, porém já há estudos para solucionarem isso, a técnica de dopagem é um dos caminhos.

Ao contrário da argila, quando se deseja aumentar a densidade específica do concreto, então, deve-se utilizar um agregado pesado como a hematita, por exemplo, o concreto de alta densidade é capaz de substituir painéis de chumbo em locais onde se trabalha com aparelhos que emitem radiação.

Dessa maneira fica claro que é possível trabalhar as características do concreto, manipulando seus agregados de forma que o resultado seja favorável às características de cada obra, o concreto é o material básico da construção civil e assim como há uma gama bastante grande de necessidades nesse ramo, o concreto também pode sofrer igualmente variações e adequações.

Agendamento de Concreto

Como fazer o agendamento do concreto para sua obra!

Na hora de construir ou reformar surgem muitas tarefas inesperadas, isso faz com que haja atrasos e gastos não desejados, um dos caminhos para evitar isso é fazer um bom planejamento, existem fatores que podem ser antecipados desde o início da obra, um deles é a aplicação do concreto, é algo que certamente será necessário, para que você já possa se preparar de antemão para essa etapa, listamos abaixo os passos a serem tomados para agendar a aplicação do concreto na sua obra.

Lembrando que esse procedimento é adotado para o concreto da G10 Concreto, veja então o que você vai precisar fazer:

  • Antes de agendar a aplicação do seu concreto é necessário comunicar a empresa do seu interesse para que um vendedor da G10 possa fazer uma visita à sua obra para a medição do local e conferir demais detalhes necessários para a correta aplicação.
  • Depois disso, caso esteja tudo certo com a obra, você pode agendar o dia para a aplicação do concreto, lembrando que é preciso fazer isso com cinco dias de antecedência, então, programe-se antes.
  • O concreto usinado pode ser utilizado em todo tipo de obras, desde as menores, em residências pequenas, por exemplo, até as de grande porte como a construção de edifícios.
  • Para isso a G10 Concreto oferece diversos serviços para atender com mais qualidade o perfil da sua obra, serviços como bombeamento de concreto e diversidade de concreto: seja sobre resistência (Mpa ou FCK) ou trabalhabilidade.
  • São oferecidos vários tipos de concretos, tais como: Bombeável, Graute, Permeável, Pigmentado (colorido), Extrusado e Especiais.
  • Outra dúvida bastante comum é em relação ao clima, qual seria o melhor para realizar a aplicação para que não haja problemas futuros, em relação a isso a dica é que o concreto não se dá bem com extremos, ou seja, se o clima estiver demasiadamente seco ou úmido o resultado final do seu concreto pode não ser satisfatório

É importante que na hora agendada para aplicação, você tenha na sua obra a quantidade necessária de colaboradores para a realização do serviço e também que a obra esteja na etapa correta para receber a aplicação, ou seja, não agende o concreto se sua obra não estiver ainda pronta para recebê-lo.

Por fim, a aplicação do concreto usinado representa economia de tempo e de dinheiro para sua obra é um investimento que vale a pena.

Expressões do ramo da construção civil!

Expressões do ramo da construção civil!

Cada área de conhecimento e serviço possui um linguajar próprio que a maioria das pessoas que não pertencem a esse grupo tem dificuldade para entender, no caso da Construção Civil são tantos os termos específicos da área que já existem até dicionários para esses termos.

Aqui vamos expor os mais interessantes deles, para você que está iniciando ou já trabalha nessa área e tem curiosidade em aprender.

Alguns são termos técnicos, já outros são do vocabulário informal, mas já estão tão enraizados que são aceitos como oficiais.

  • Para as pessoas comuns “adoçar” seria tornar algo doce, porém no ramo da construção adoçar significa nivelar, aplainar, desbastar saliências ou alisar e aplainar madeiras.
  • Agregado é um termo mais conhecido, na construção civil ele fala especificamente sobre os materiais que podem ser adicionados à preparação do concreto.
  • Cura é a molhagem do concreto, após o fim de pega, ou seja, o endurecimento inicial do concreto, a fim de evitar a evaporação da água necessária às reações químicas (hidratação) nas primeiras horas após a aplicação do concreto.
  • Nata – A nata é como se denomina a parte mais fluída do concreto, formada por água e cimento, ou água, cimento e areia. O aparecimento da nata em uma porção de concreto é um efeito indesejável, pois indica que houve segregação do concreto ou exsudação. O lançamento e adensamento inadequados do concreto são uma das causas do aparecimento da nata. Outra causa muito comum são as falhas nas fôrmas do concreto armado. Pequenas aberturas nas fôrmas permitem o escape da nata. A consequência imediata deste problema é o enfraquecimento do concreto e o surgimento de nichos de concretagem.
  • Carote ou Corpo de Prova – Amostra do concreto endurecido, especialmente preparada para testar propriedades como resistência à compressão, módulo de elasticidade, etc, através de uma prensa hidráulica. Os corpos de prova podem ser moldados em cilindros com concreto fresco, seguindo as recomendações e procedimentos das normas vigentes ou retirado do concreto já endurecido usando um equipamento chamado extrator de testemunhos. O termo carote é utilizado no português europeu para designar corpo-de-prova.
  • Girica – Ferramenta semelhante ao carro de mão utilizada para transportar o concreto a curtas distâncias e no plano. Para todos os tipos de construção especialmente onde o acesso à área de trabalho é restrito.
  • Trabalhabilidade – Propriedade que determina o esforço necessário para manipular uma quantidade de concreto fresco com uma perda mínima de homogeneidade.

E se você já ouviu por aí sobre tempo de pega do concreto e ficou confuso, não se preocupe, pois isso se refere ao tempo de solidificação do concreto, ou seja, depois que ele começa a enrijecer e não é mais possível trabalhar a massa.

Como deve ter ficado claro há uma série de termos e expressões que são usadas com sentido bem específico no ramo da construção civil, mas por sorte na internet há uma serie de dicionários que podem explicar cada uma delas, caso queira aprofundar seus conhecimentos nessa área só precisa se dedicar a pesquisa de cada um deles.

Veja 6 tipos de concreto que poderão ser utilizados na sua obra

Veja 6 tipos de concreto que poderão ser utilizados na sua obra

Esse texto foi feito para aqueles que pensam que concreto é tudo a mesma coisa, que não tem diferença, saiba que tem sim e muita, na mesma quantidade das diferentes necessidades de cada obra.

Cada tipo de concreto possui uma finalidade diferente e é muito importante ter clareza do que se quer para sua obra para saber exatamente qual deles utilizar, existem vários tipos e muitos ainda podem ser adaptados para sanar necessidades específicas, aqui vamos dar alguns exemplos dos mais utilizados, vejamos:

Concreto Convencional

É o mais utilizado e certamente o mais conhecido quando o assunto é construção, ele possui consistência mais dura, geralmente é manuseado manualmente com auxílio de carrinhos de mão para o transporte.


Concreto Armado

Possui em seu interior barras de ferro que podem variar e espessura, esse tipo também é bastante utilizado em construção principalmente nas de grande porte, através de bons cálculos a utilização desse tipo de concreto pode representar economia para o construtor.


Concreto Protendido

É utilizado onde se tem a necessidade de maior flexão, ele representa um bom custo benefício, pois se feito adequadamente dispensa manutenção ao longo dos anos, é utilizado principalmente na fabricação de pré-moldados. Nesse tipo há a inserção de cabos de aço de alta resistência no concreto.


Concreto Leve

É feito com base em agregados mais leves, dessa forma sua massa final é de aproximadamente dois terços da densidade de um concreto feito com agregados naturais. Esse tipo reduz os custos com concreto e o peso final das estruturas.


Concreto bombeável

Esse tipo de concreto é produzido com certas características de fluidez para facilitar o processo de bombeamento através de tubulações, essas tubulações são ligadas a uma bomba de concreto que é alimentada pelo caminhão betoneira, simplificando, esse concreto deve ser um pouco mais líquido para facilitar o bombeamento, atualmente é muito utilizado na construção civil pela facilidade de manuseio.


Concreto Rolado

Esse é utilizado como base em pavimentações urbanas, pisos de estacionamentos e em barragens de grande porte.

Existem ainda concretos específicos para blindagem de radiação, nesse caso, são adicionados agregado naturais mais pesados, aumentando em cerca de 50% o peso final do concreto, essa ainda é uma das maneiras mais econômicas de se selar as construções que alocam materiais radioativos.


Bem, como ficou claro, são muitos os tipos de concretos e cada um deles oferece um resultado final diferente, cabe ao construtor identificar exatamente qual a necessidade de sua obra e a partir disso escolher o concreto mais adequado para ela.

A importância da Segurança na Construção Civil

A importância da Segurança na Construção Civil

O setor da construção civil é uma entre várias outras áreas a que mais registra acidentes de trabalho e em alguns casos é segundo mais letal aos trabalhadores, então aqui, segurança é um assunto sério.

Parte desses acidentes se deve à fata de treinamento e ao não uso dos equipamentos de segurança por parte dos trabalhadores, além é claro, dos riscos inerentes ao trabalho em si.

Devido a isso foram criadas Normas Regulamentadoras especificas para garantir a segurança dos trabalhadores, essas normas determinam regras de conduta e os EPIs necessários para cada atividade, além de medidas de prevenção.

Existem várias normas, porém há duas que vale a pena destacar, a NR 05 que dispõe sobre a CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes).

A criação dessa comissão é um dos principais mecanismos para se evitar acidentes, dela participam também os trabalhadores e por ser um setor muito diferenciado é preciso analisar cada caso e cada obra para se constatar as melhores medidas para garantir a segurança dos trabalhadores, esse é o papel da CIPA.

Há ainda o PPRA e o PCMAT (Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção), esse programa é exigido na NR 18, ele busca garantir um ambiente adequado para que os trabalhadores possam desenvolver suas atividades com segurança.

Os riscos mais comuns aos quais os trabalhadores estão sujeitos estão relacionados à desorganização nos canteiros de obra, falta de atenção por parte dos trabalhadores e muitas vezes por ser um trabalho repetitivo o trabalhador acaba ficando desatento em sua atividade.

Os riscos mais comuns nos canteiros de obras são: quedas, choques elétricos, falta de sinalização adequada, ferramentas inadequadas e queda de materiais. Todos esses riscos podem ser amenizados com o uso dos EPIs.

Por isso é importante ter equipamentos e EPIs adequados e dispostos conforme descritos no PPRE ou PCMAT por técnico de segurança do trabalho ou engenheiro de segurança do trabalho, alguns desses EPIs são:

  • Óculos de segurança;
  • Protetores auditivos;
  • Máscaras;
  • Luvas;
  • Calçados de segurança;
  • Capacete dentre outros que se fizerem necessários conforme descritos no PCMAT ou PPRA.

A dica principal, então, é se atentar a todas as indicações presentes nas NRs, depois disso com a ajuda da CIPA, desenvolver políticas de segurança para sua obra especificamente, seguindo esses passos sua obra se tornará muito mais segura.

Sustentabilidade na construção civil – Como praticar

Sustentabilidade na construção civil – Como praticar

O assunto sustentabilidade vem sendo amplamente discutido desde a década de 80 e ainda hoje é um conceito não totalmente aplicado.

A necessidade de se por em prática não se discute mais, pois é consenso de que é imprescindível para a sobrevivência da raça humana na terra, porém a dificuldade surge na hora de por em prática.

Hoje falaremos especificamente desse conceito aplicado à construção civil.

Pode não parecer, mas a construção civil responde por 40% do consumo mundial de energia, por 16% da água utilizada no mundo, consome ainda 40% das pedras e areia utilizados por ano, além de ser responsável por 25% da extração de madeira anualmente. Que o conceito da sustentabilidade precisa ser aplicado nesse setor não há dúvidas, porém como fazê-lo? Para sanar isso é preciso primeiro conhecer o conceito de sustentabilidade.

O que é ser sustentável?

Resumidamente ser sustentável é explorar e utilizar os recursos no presente de maneira que isso não afete o futuro da humanidade e a conservação do planeta. Para explorar esse conceito na construção civil é preciso pensar em três etapas.

Primeira etapa para praticar a sustentabilidade na construção civil.

O primeiro passo acontece antes da construção em si, procure por empresas que sejam sustentáveis para fornecer os materiais ou serviços necessários à obra, é fundamental montar um projeto de construção, estudando se o terreno no qual se pretende construir a fim de se constatar se aquela construção de alguma maneira agredirá o meio ambiente, também é preciso fazer um estudo dos materiais que serão utilizados, dando preferência àqueles menos danosos ao meio ambiente e produzidos também de maneira sustentável.

A G10 Concreto é uma empresa que tem praticado a sustentabilidade fazendo uso de energia limpa e renovável em suas usinas.

Segunda etapa, agora você já estará construindo.

A segunda etapa ocorre na hora de construir, pois essa tarefa deve também ser pensada de maneira a economizar recursos, preservar o meio ambiente e também reaproveitar o máximo possível os recursos utilizados, além disso, é preciso ter um cuidado especial na hora do descarte de resíduos, o ideal é que se faça o reaproveitamento dos materiais que seriam descartados, mas quando não for possível, eles devem ser descartados de maneira adequada.

Terceira etapa, aproveitando os recursos naturais

A terceira etapa, que na verdade permeia as outras duas, trata da construção de meios que possam tornar o uso da obra principal mais sustentável e econômico, por exemplo: a construção de uma cisterna para reaproveitamento da água da chuva, ou mini estações de tratamento de água em grandes construções, instalação de painéis solares para que se possa fazer uso dessa energia que é considerada uma das mais limpas.

As ações são diversas, mas com estudo e planejamento adequado é possível construir de maneira sustentável.

Decoração com cimento queimado ou polido

Decoração com cimento queimado / polido

Se tratando de construção ou reforma, algo que não é novo, mas está em alta com cara de novidade é a utilização da técnica que deixa cimento com aspecto queimado, a ideia é que essa técnica seja usada também para decoração.

Como é criado o efeito de cimento queimado / polido?

O cimento queimado / polido é basicamente um composto de: cimento, areia e água, que juntos formam uma argamassa que será aplicada sobre uma superfície já nivelada, o objetivo é que o resultado fique o mais plano possível.

Após a aplicação surge o diferencial dessa técnica, com essa mistura nivelada e ainda úmida, joga-se pó de cimento por cima da superfície espalhando-o bem. Apesar do nome, em nenhum momento é usado fogo ou maçaricos nessa técnica.

Vantagens do uso do Cimento queimado / polido

Uma das vantagens da utilização dessa técnica é seu baixo custo, além é claro do contraponto perfeito entre o rústico e o sofisticado que é capaz de causar nos ambientes.

Onde usar o cimento queimado / polido na sua casa?

Você pode se fazer uso dessa técnica aplicando tanto no piso quanto nas paredes, além de poder ser colocado em cubas, banheiras, mesas, bancadas e etc.

Uma boa escolha é fazer uso dele no teto, ao invés das aplicações em gesso ou do branco simples. O cimento queimado / polido pode ser peça chave na hora de complementar a decoração do espaço, principalmente em áreas comuns, como salas de estar e de jantar também.

Dica massa

Combine o estilo rústico do cimento queimado / polido com luminárias modernas.

Deixe seu ambiente moderno e rústico ao mesmo tempo

Outro espaço no qual o uso do cimento queimado / polido é possível é nas áreas gourmets, nesse caso além da estética o uso dele acaba sendo útil, pois geralmente são áreas externas, onde o rústico se insere melhor, nesse caso as possibilidades de combinação com a decoração são ainda maiores, podendo ser aplicado nas paredes, pisos ou teto, mas não use em todos os lugares

Combine esse efeito rústico com objetos de decoração mais modernos, o uso do cimento queimado trará bastante sobriedade ao ambiente.

Como em todas as técnicas existem alguns pontos negativos, essa técnica pode não se dar bem em espaços muito úmidos, porém esse e outros fatores podem ser contornado se o trabalho for executado por um bom profissional. Então, se você está procurando um diferencial para a decoração da sua obra, fica aí uma excelente dica, com ótimo custo/benefício.

Investimentos em imóveis Comerciais

Investimentos em imóveis Comerciais

O mercado de imóveis para locação sempre se mostrou como um investimento vantajoso e após a crise estabelecida no ano de 2015 que desacelerou o setor da construção esse setor tem se mostrado ainda mais vantajoso.

Já que o número de imóveis colocados à venda é bem maior que o número de pessoas que estão comprando, os valores estão mais coerentes, aumentando a lucratividade do investimento.

A dúvida que surge é, qual é mais vantajoso, comprar um imóvel residencial ou comercial?

Bem, imóveis comerciais possuem algumas vantagens em relação aos imóveis residenciais, vejamos:

O tempo de contrato de locação de um imóvel comercial é bem maior do que o do residencial, há casos de contratos de locação feitos para 20 anos, isso jamais seria feito em um imóvel residencial, dessa maneira o retorno do capital investido é mais garantido, pois não haverá tantos períodos em que o imóvel ficará desocupado.

O valor do aluguel também é outra diferença significativa, na qual o imóvel comercial também leva vantagem, pois os valores para locação comercial são sempre superiores aos demais, a diferença girando em torno de 0,2%.

Geralmente a negociação com pessoa jurídica é mais facilitada do aquela feita com pessoa física, caso seu imóvel possua uma boa localização comercial as empresas certamente estarão dispostas a preencher todas as exigências contratuais de maneira rápida e também pagar um pouco mais pelo aluguel.

Isso nos leva a um ponto a ser considerado antes da aquisição do imóvel, por se tratar de um imóvel destinado a locação comercial você deve estar atento aos detalhes que valorizarão o imóvel como tal, a localização, estacionamento, facilidade de acesso, tudo isso deve ser pensado antes da compra.

Por fim há o fato da conservação do imóvel, a empresa certamente tomará providências para que o imóvel esteja sempre em bom estado de conservação, algo que não é garantido na locação residencial. Então caso você tenha dúvidas na hora de escolher qual tipo de imóvel adquirir ou construir, leve essas dicas em consideração para fazer um bom investimento.